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來源：上海證券報

一級市場開辟新路子

公募REITs扛大旗

一級市場生態(tài)逐漸活躍，反映了企業(yè)進(jìn)軍REITs市場熱情高漲。據(jù)悉，招商公路、南山控股等眾多央企、國企正著力推進(jìn)相關(guān)工作，以盤活手頭的存量資產(chǎn)。

公開資料顯示，南山控股正在全力推進(jìn)寶灣物流公募REITs發(fā)行工作。目前，該項(xiàng)目已完成項(xiàng)目所在地和主申報地發(fā)展改革委審核，待正式上報國家發(fā)展改革委；同時，國資股權(quán)評估備案，與國家發(fā)展改革委、證監(jiān)會、深交所等有關(guān)部委、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通匯報工作同步開展。

招商局旗下上市公司招商公路近日在機(jī)構(gòu)調(diào)研中透露，作為招商公路探索新運(yùn)營模式的嘗試，該公司正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目。未來，期望通過REITs項(xiàng)目，打通公司高速公路項(xiàng)目的“募、投、管、退”的全流程通道，在主表投資、基金投資之外，打造新的REITs平臺，同時通過REITs項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)招商公路的管理輸出。

此外，招商局旗下上市公司中國外運(yùn)開展的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作，目前也已獲得董事會審議通過；招商蛇口與博時基金聯(lián)合推動博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT已在深交所上市。

盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)動力足

從市場來看，相關(guān)統(tǒng)計顯示，隨著公募REITs陸續(xù)上市，合計募資規(guī)模超過800億元；與日本REITs市場7750億元人民幣的規(guī)模相比，國內(nèi)公募REITs市場還有廣闊空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體的背景下，REITs市場既可以促進(jìn)資本市場改革創(chuàng)新，也能為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入新的活力。越來越多的央企、國企認(rèn)識到REITs這一金融產(chǎn)品的重要意義，REITs市場縱深發(fā)展可期。

談及推動公募REITs發(fā)行的原因，一家國企融資管理中心總經(jīng)理表示，隨著公募REITs項(xiàng)目的成功發(fā)行，募集資金在償還負(fù)債、充實(shí)資本金、彌補(bǔ)資金缺口后，可進(jìn)一步提升公司造血能力，有利于后續(xù)對外融資工作的開展及融資成本的壓降。

展望未來，招商公路表示，會繼續(xù)提高優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的發(fā)現(xiàn)能力和獲取能力，強(qiáng)化低成本的融資能力和建設(shè)成本控制能力，嚴(yán)控風(fēng)險，保持健康的融資結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)健擴(kuò)大高速公路主業(yè)規(guī)模；并通過REITs等盤活存量資產(chǎn)，增強(qiáng)以路養(yǎng)路的能力。